John 原创
张岳
人民币涨破整数点位“7”，重新回到“6字头”！
12月5日，在岸人民币和离岸人民币双双升破7的整数大关，当日开盘后人民币兑美元汇率日内涨幅近1000点。
假如有投资者在1个月前，以7.3275的价格，购买了5万美元外汇，如果他按照6.9725的价格结汇，将损失1.775万元人民币，亏损率4.8%。
而如果同期他抄底了地产股，有很大概率获得50%以上的回报。如果买的碧桂园、龙湖或者旭辉等，盈利可能超过200%。
面对人民币大涨，我们该做些什么、能做些什么？
01
信心，回来了！
人民币汇率为何出现了飙升？这对楼市、股市意味着什么？
人民币汇率之所以突然走强，有以下几个原因：
第一，美联储快速加息接近尾声。在这个加息周期里，不再可能有75个基点的“3倍加息”，12月的加息最多是50个基点。而到了2023年，加息空间累计起来也不会超过75个基点。2023年末、到2024年初，美联储可能还会降息。
所以，超强美元的时代即将终结。
第二，中国防疫政策出现了重要调整。
国家卫健委在官网发布了“关于进一步优化落实新冠肺炎疫情防控措施的通知”和解读问答。
其中最激动人心的变化是：
具备居家隔离条件的无症状感染者和轻型病例一般采取居家隔离，也可自愿选择集中隔离收治。
具备居家隔离条件的密切接触者采取5天居家隔离，也可自愿选择集中隔离，第5天核酸检测阴性后解除隔离。
这是防疫措施的一次重大优化，
意味着“跟病毒共存”时代的到来。
这让市场产生憧憬——中国经济将提前迎来春天，而且至少提前1个季度的时间。
当人民币汇率稳住，股市和楼市出现抄底机会，甚至初步呈现赚钱效应。
特别是房地产股获得了“四支箭”的支持，又被热钱把股票市值推高、比较容易从股市融资之后，整个楼市回暖就不太远了。
总之，市场对中国经济复苏的信心和预期增强了，当预期和信心回来了，那些持币观望的人自然重获安全感，开始跑步入市。
我的判断是，今年末到明年初，是抄底一线城市优质资产最好的时间窗口。
02
世界最昂贵的“头等舱”
从历史经验来看，全世界最贵最保值的还是房产。
因为货币超发、贬值是大趋势，人口一直集中，土地却长期错配，中国大城市的房子仍是多数人守护财富最好的途径。
而财富的爆炸式增长，正在重塑一小部分建筑，让它们成为“巨额现金池”，并创造了一个全新的豪华房地产资产类别——
“头等舱”资产。
头等舱，一般指在飞机上档次比较高的舱位，但它的部分属性与世界上最昂贵的一批物业相似，关于“头等舱”资产的定义，至少具备三个特点：
第一，“头等舱”的窗外有极致的视野
如纽约的432 Park Avenue，独特的3×3米的正方形大玻璃窗户，将世界第一都市的迷人景观尽收眼底；如香港半山之上的普乐道10号别墅，住在这里的顶级富豪能俯瞰维港的全景。
432 Park Avenue
第二，“头等舱”的占位有极致的优越感
它们或是城市文化的发源地，或是城市地理中心所在，如位于北京中轴线中心的紫禁城，代表了最尊贵的象征，是深入骨髓的优越感，是融入超级阶级的重要入场券。
北京中轴线
第三，“头等舱”的升值有更高的潜力
除了景观和地段，它们还肩负一个时代的使命，所以总能跨越周期。城市核心因政策而起，因产业而兴，哪里最能创造财富，哪里才能诞生“头等舱”资产。
每个亿万富翁都想收藏“头等舱”资产，但这类资产可遇不可求，如果你有幸遇到，可以毫不犹豫地直接买入。
就在前不久，我在朋友的推荐下参观了一个位于福田中心区的豪宅项目，大受震撼，因为它完全符合我们对“头等舱”资产的定义，这个项目就是——
中洲湾·迎海。
中洲湾·迎海，位于福田中心区黄金海岸线上的最后一块拼图，超300亿大金沙规划。
项目的景观视野与“头等舱”资产匹配，
楼下就是368公顷的红树林国家自然保护区，以及15公里的深圳湾滨海长廊，与1500公顷的香港米埔湿地公园隔海相望，而且其景观视野有两个特点：
实景图
第一是南侧紧邻红树林生态公园，再向南就是大海，永远不用担心未来会有新增建筑物的遮挡问题；
第二是南向看海，站在阳台上，不管是上午还是下午，都没有刺眼阳光的直射，无需用手挡着眼睛看海，很舒服很惬意。
这种景观资源在深圳有多贵，同类型景观视野，大家可以参考半岛城邦，开盘价从一期到四期翻了16倍，半岛城邦三期的成交单价早已突破25万/㎡。
中洲湾·迎海不仅拥有深圳湾首排永无遮挡的海景资源，其占位也称得上是“中心”资产、“头等舱”资产。
示意图
项目位于福田中心区，这里是深圳权力和财富的价值中心，是市委市政府所在地，坐拥中央商务区，密集汇聚了整座城市的行政、商务、商业、金融、文化、信息和国际展览等诸多中心。
这里聚集总部企业353家全市第一、世界500强企业85家全市第一、亿元楼宇86座全市第一、持牌金融机构247家全市第一，是中国含金量最高的CBD之一。
以中洲湾·迎海为起点，向北延伸，串联起会展中心、CBD商务区、市民中心、深圳中心书城、音乐厅、少年宫、莲花山公园、邓小平雕像等城市精华，这里是深圳崛起40年的中轴线。
更为重要的是，中洲湾·迎海北邻香蜜湖新金融中心，南接河套深港科创合作区，是肩负时代使命的资产。
示意图
回顾过去40年，深圳第一轮造富机会是“低廉的劳动力+代工+出口”。从1979年到1998年从“三来一补”做起，逐步融入了全球产业链、供应链，依靠出口完成了原始积累，初步启动了城镇化。
第二轮造富机会是“城镇化+房地产”。1998年之后，中国启动了全面房改。深圳由此进入了“城镇化+房地产+大基建”带动经济高速发展的时期。
而第三轮造富机会，就是“金融+科创”。创造财富的主体，将从房地产开发商、地方政府，变成金融机构和创新创业企业。
香蜜湖新金融中心+河套深港科创合作区，恰如阿基米德杠杆一般，撬动中国新一轮科技革命和产业变革，塑造着中国的未来。
对于中洲湾·迎海来说，未来中国最会赚钱的公司和最会赚钱的人将汇聚于此，中洲湾·迎海将承接这部分群体的高端居住需求，正因为如此，它才能成为跨越经济周期的“头等舱”资产。
03
看到了今年最惊艳的产品
最近，总有大佬和我吐槽，在深圳有钱也买不到心仪的产品，看不到让人心动的房子。
这绝不是凡尔赛，事实的确如此，深圳近两年有大量限价商品房入市，整体产品力在下滑，而高端客户更关注稀缺资源、产品配置和物业服务，导致这个群体的选择面远没有刚需多。
但是中洲湾·迎海的产品打造的确让人惊艳，它给人最直观的感受是：极致和纯粹。
纯粹到只做大户型，
最小的面积段也高达约126㎡，
大大提高准入门槛，降低社区密度，营造谈笑有鸿儒的高端社区。
极致不仅体现在景观和地段，也体现在产品上。
项目为
2梯2户、5梯6户的梯户比，
约260㎡户型
层高3.45米，
这些豪华配置将带给客户极致的生活体验。
看下建面约260㎡户型，客厅，餐厅使用大面积玻璃幕墙，与阳台结合形成
270°环幕视野，
双厅空间犹如
搬至云端的“一方院落”，
无论从哪个角度切入，都能截取一幅大海绿洲自然融合的美妙画卷。
建面约260㎡户型图
户型空间营造奢阔尺度的同时，也从多维度满足生活的舒适性，如采用顶豪产品惯用的双洄游动线规划，主卧套房和其他卧室分布在公共空间两侧，最大程度保障了主卧套房的私密性和尺度感。
项目设计携手全球知名大师，邀请Aedas、CCD、Team Lab、Patrick Blanc、户田芳树、SDL等设计团队共同打造。
从阳光车库、尊贵落客区、风雨连廊、私家园林、空中泳池到国际大师设计的装修风格，270°环幕视野，永无遮挡的头排海景……种种细节无不展示着你的生活品味。
中洲是懂豪宅的，所以它打造的“迎海”是能走进客户内心的产品。
中洲作为城市综合运营商，曾经打造过造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等众多深圳标杆，引进高端物业服务典范——紫荆管家，这些标杆产品和高端服务为中洲注入豪宅基因。
而中洲湾·迎海，更是中洲倾力打造的封面之作。
项目一二期建面约126万㎡，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态。一期约8万㎡商业即将开业，约40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区，如华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等。
效果图
项目下楼即达九年一贯制的红岭实验学校，周边分布3条地铁
（7/9/22号线（规划中）），
两条主干道
（京港澳高速、滨河大道），
两大枢纽
（车公庙站、广深港高铁福田站）
和两大口岸
（皇岗口岸、福田口岸），
并与KK ONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈。
交通示意图
以上所有美好的醇熟配套，仿佛都只为了等待中洲湾·迎海的入市。
中洲湾迎海，是今年深圳楼市最令人感到惊艳，最值得期待的产品之一。
占据一城中央，享深圳湾首排永无遮挡海景，同时也是时代机遇下的政策产业高地，中洲湾迎海符合我们对“头等舱”资产景观、占位和潜力的定义。
在预期和信心逐渐恢复，房地产市场迎来拐点之际，只有一个建议：买它！
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