spring 问:我公司是一家房地产企业，按照开发项目所在地县政府的规定代业主缴纳了100多万元的住房维修基金，售房款已包含该住房维修基金，请问我公司该开发项目土地增值税清算时，这100多万元的住房维修基金是否可以在计算土地增值税时扣除？
答:《土地增值税暂行条例》（国务院令第138号，国务院令第588号于2011年1月8日修改）第六条规定，计算增值额的扣除项目：(一)取得土地使用权所支付的金额;(二)开发土地的成本、费用;(三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;(四)与转让房地产有关的税金;(五)财政部规定的其他扣除项目。
《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第六条规定，对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税;如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入。对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数;对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除代收费用。
综上，你公司该开发项目在土地增值税清算时，因售房款中已包含住房维修基金，故代业主缴纳的100多万元维修基金可在土地增值税清算时予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数。来源：大成方略。
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