Adam 前不久，恒大财富兑付方案把原来的每人每月8000元调整为每人每月2000元。有朋友问：恒大理财的本金还有希望要回吗？
恒大财富是2021年9年开始暴雷，涉及投资者约10万人金额约400亿，其中还不少是恒大财富的员工及其家属。而恒大累计的债务总额高达2万亿，被坑的又何止恒大财富的投资者，供应商、买房者、合作伙伴，还有银行、信托等金额机构，不计其数；其中包括上市公司、著名企业、名人。
恒大地产是中国TOP3的房企，曾经是中国的一张名片。然而回首这2年，地产暴雷的又何止恒大？华夏幸福、佳兆业、世贸、奥园、阳光城等等，网上有人梳理了下百强地产有30家暴雷，TOP10房企仅万科和桂碧园幸免于难。踩雷房地产相关的企业、投资人，不计其数。
恒大、地产相关的理财产品，有恒大或者其它房企的信用背书、担保等等，资金也投到了相关的产业和项目中，既没有道德风险，也不存在挪用资金，恒大财富、佳兆业财富等等也没有被判为非法集资，其暴雷纯属市场风险，但这个雷也切切实实伤害了无数的投资人。
如何避免类似恒大、地产这样的雷呢？一句话：选对赛道！
房地产过去20多年，为中国经济高速发展做出了卓越的贡献，带动国家GDP的快速增长，带动的产业五六十个。但随着房价的一路高涨也给社会带来了一些负面影响，比如企业经营成本大幅上升，影响年轻人的结婚意愿。对社会价值观的引导也有问题，辛辛苦苦干实业10年还不如炒套房。当一个行业的发展给社会带来负面影响，引发一系列社会矛盾时，这个行业也就到头了。
早在恒大暴雷之前，领导人反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，政策面上相关调控政策也密集出台：包括限购、限贷、房产税试点改革、三道红线等等。宏观经济方面，2021年，中国的房价总和超过美国、日本和欧洲的总和，中国的房子足够30亿人住了，一系列的数据都不支持中国房价继续高涨。日本曾经因为房价泡沫导致一轮经济危机。种种迹象都在提醒、暗示着：房地产的金融属性正在褪去，投资价值正在失去。
但是很多人就是不信邪，还在认为房子是最值得投资的。我在卖理财产品的时候，不少客户表示：我只要房地产的项目、只接受有抵押物充足的。今年算是吃瘪了，有抵押物也没有用，还不起钱照样还不起，抵押物打折也卖不掉，即使卖掉了又能分给你多少呢？
什么是赛道正确？就是时代、社会发展的大趋势。早在2019年两会报告提出“新基建”， 2020年7月，中央就提出十四五规划。确定了我国未来发展的重点和方向，也提示了哪些可以有所作为的“赛道”。不从宏观上看大势，做投资决策就容易犯重大错误。房地产就是一个典型的例子，很多炒房客借着时代的红利也赚到富得流油，但由于不及时洞察赛道，全部栽在了今年。可以说，投资规避风险最重要、最根本的就是选赛道，这和企业经常再谈的战略是一个道理。否则，你凭运气挣到的钱，会凭实力亏出去。
