Jack 大家好，关于房价应定为多少很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于房价应定为多少平方的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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楼面价5000，房价多少合理？
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楼面价5000，房价多少合理？
其实多少算合理，相信大家也没有什么定论，多少保本，相对好理解，每个房地产项目都是参考周边价格多少，如果说合理，相信没有哪一个城市是合理的。
第一、各地区的成本有所差异，所以我以徐州为例，楼面积5000元，多少保本，多少相对合理来为大家分享一下
第二、5000元/㎡楼板价一定，这只是单纯的楼板价，还有契税，大市政配套费，大约要增加400-500元/㎡，建安成本3000-3500元/㎡，资本化利息开发贷，前端融资300-400元/㎡，财务费用150-200元/㎡，管理费150-200元/㎡，营销费150-200元/㎡，其中土地成本一定，其他可以根据项目自身情况浮动设置，所以加起来算下
5000+400+3000+300+150+150+150=9150
5000+500+3500+400+200+200+200=10000
所以保本的话至少要9200-10000元/㎡，净利率的多少决房价高低，所以你说的多少合理，还要看开发商要求项目的净利率达到多少而定。
大家认为房租定多少合适？
房租这种东西每个人都希望越少越好，但是我们也没有说特别贪心，起码不要每月一个房租占了一半的收入，本来现在的物价就贵，每天吃放的成本也高，基本都不怎么买新衣服，有时周末也都不敢出去玩，怕花钱，因为每个月一发工资就要就好下个月的租金和还上个月透支的信用卡。按我现在工作的东莞这样的国际一线城市算，普遍工资是3000左右，周边的农民房单间在450-800之前，当然住的环境不同价格不同，城郊边边的最低有200块一个月的民房，也有市中心1600的豪华单间，这主要还是看个人的收入和选择，按最好的算1600占收入的一半以上，加伙食杂费1500，基本每个月都是月光，如果是住450一个月，每个月还能剩一千多。其实大家看的不是房租的价格，更多的是看中质量，想租像公租房那样的房子但价格又是要低于普通租金水平。目前我租的单间是在1000每月，占了工资三分一，还可以承受，但在不久的将来肯定还是要离开东莞这样的一线城市的，因为每个月存不到钱，打工的意义就不存在了。以前还天真的以为会有公租房和共有产权什么的，没想到各种条件要求一大堆，而且符合要求的也要排队排几年，简直就像救灾扶贫的感觉，只能说挣的钱基本都吐给这个城市，只要有条件更好的随时都可以离开。
今年房价大家预测是咋样的呢？
我个人认为会出现整体的降温情况。
一线城市！一线城市这两年除了深圳以外其他三个一线城市基本上都出现了降温降价的情况，这都得益于楼市调控的作用，但这类城市房价想要大幅度的下跌明天不可能，今年这些城市房价继续出现下跌的可能性不大，但稳定性会比较好，此前下降的一部分房价暂时是不会反弹回来的，对于想要买房的今年会是一个好时机，长期来看一线城市可能会出现稳中有升的情况，但幅度不会太大。
强二线城市！强二线城市前几年涨了一波，房价这几年出现了稳定不涨的情况，但也没有出现很明显的下跌，今年这些城市的房价依然会出现稳定的情况，但不排除一些强二线城市会出现上涨的情况,但幅度也不会太大，所以想在强二线城市买房的人要懂得看准时机。
二线城市。二线城市房价今年大概率会出现稳定的情况，不会有多少涨也不会有多少跌的，毕竟现在一些二线城市的房价也到了1-2万元左右，这个房价水平和他们的经济水平比较适合。
三四线城市。这类城市前几年涨了一波，不少城市房价直接破万了，今年对于三四线城市来说挑战很多，因为三四线城市经济等各方面都不是特别突出，前几天因为炒房者的介入房价确实涨了，但购房群体也被消费掉了，今年三四线城市要面对的是房子修了，但消费群体在哪里的问题，但现在看来三四线城市想要吸收购房需求并不容易，因为没有明显的流入人口做支撑。
所以今年的房价走势可能是一二线稳定，三四线进入下行通道！
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